 
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1.1.2. 期货*
第一段,讲期货的出现和功能:记住期货使得生产者在波动的市场中利润更加有保证,同时市场更加稳定.(这里有题)2006年出现了房产期货市场.
第二段, 房屋远期从造到问世时间很长,房产期货市场的主要参与者银行/建筑商等 ,不能迅速根据市场价格调整供给,所以出现期货能够保证他们的利润.
第三段, 期货在其他产业的运用:举例美国的一种农产品在60年出现期货,也是为了解决这样一个问题,保证了农民的利益:(这个有问题,问这段的目的是什么,) 可以帮助养猪(Hog),在没有养猪的远期期货的时候,猪很难养;现在有了远期,猪户可以估计市场的走向。很久以前农民把养猪,作为一种期货, 但常常预期猪价格上涨,于是一窝峰去养猪,导致产量多,价格降低,并未获得预期的收益,后来弄明在一个什么类似预期调控的帮助下,懂得去平衡,所以市场比 较稳定。
第四段, 期货对房地产市场是行不通。房产与一般的期货产品不一样. 原因是房屋并不是单纯的商品。同样的房子在不同的街区可能价格趋势不一样.有的社区价格在下降的同时,同样的房子在另一个社区可能价格上涨,(这里有题,问房产与其他商品期货的不同是什么)所以,期货市场都是以大都市的房产指数来作为期货产品,而不是单个房子.
1问作者举hog这个例子是为了要证明什么:
说明future在某个industry里对于价格的影响
2. suggests哪项是制约house price future发挥作用的因素?(大约是这样)题目问得好像有点不同:
C,同一个关于大都市里neighborhood的house price change没有连带关系,因为文章明确说,一个地方房价涨跌的因素可能在旁边地区就不被考虑了
3.主旨题 好像是explain and evaluate(因为文章末尾对housingindex 的计算方法提出了看法 有点像wait and see)。
4. 关于house price future的一个problem是什么,特点?
house不是商品(commodity)
5. 作者明确建议哪个为改善house price future的方法?不是很确定,选了建立monthly house pricing index
6. 细节题:Future对farmer的作用?
—使farmer可以对行业有预见性,估计市场走向。(而realestate情况却恰恰相反)
7. 逻辑谬误题
8. future 在商业中的作用
9. 未来房地产的情况?(我选越来越Stable)
10. 问房地产期货出现最benefit 哪些人(大约是这样)
房产期货市场的主要参与者是银行/建筑商等 我选的是这个
11. 还 有一道题是说关于作者的一个Claim哪一个是正确的。 |
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