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标题: ▲▲如何计算购房后出租的投资回报率zuv [打印本页]

作者: ztvheopdnl 时间: 2005-6-16 10:45 标题: ▲▲如何计算购房后出租的投资回报率zuv

p 投资回报率 =(月净租金 * 12 个月) /购房总价

月净租金为每月的租金收入扣除业主已负担的各项费用后的净值。

例如：一套总价为 UDS22 万元的高档住宅，可预期的租金大概在 USD2000 至 2500 元 / 月，我们就以每月 USD2000 元 / 月计算，如果业主每月应负担的项目包括有以下四项：

?  物业费 USD200 元；

?  会员费（俱乐部费用） USD100 元；

?  采暖费 USD60 元；

?  发票税费 USD100 （税率为月租金的 5% ）。

则月净租金则为： USD1540 元 = USD2000 元 -USD200 元 -USD100 元 -USD60 元 -USD100

则由上面的公式，我们可以计算出此套房子的投资回报率为 8.4% 。

8.4% =(USD1540 *12 个月)/USD220000

注：

?  月租金收入会因为市场供需状况，房屋状况、客人情况等具体情况而不同，在市场需要变化不大的前提下，月租金收入一般会有 10% 的浮动。

?  目前北京高档公寓别墅的房产平均投资回报率为 8%-10% 。

▲▲美国2005拉斯维加斯汽车零部件展览会

http://www.zhongshangexpo.com  email: expo@zhongshangexpo.com

北京中商国际展览有限公司是经政府批准，具有独立法人资格，享有从事国内外展览业务经营权的企

业。主要业务是：承办国内企业及政府有关部门赴境外参加国际展览，帮助企业走出国门开拓国际市场；

组织企业及政府有关部门赴境外参观考察；开展国际间经济技术交流；提供国际展览及外贸信息咨询等服

务。

北京中商国际展览有限公司的宗旨是：服务、求精、创新、奉献。其管理人员具有较高的职业道德素

养和敬业精神，主要业务人员具有十多年承办出国展览的经验。公司的经营理念是：诚信为本，客户至上

服务热忱。公司将以“创一流管理，超一流服务”作为自己追求的目标。

经批准，我公司正在组织国内企业参加于2005年11月1日至4日在美国的拉斯维加斯举办的“拉斯维加

斯汽车零部件展览会”（AAPEX SHOW 2005）。现将有关事宜函告如下：

展览会概况：“拉斯维加斯汽车零部件展览会”是由美国汽车设备及零配件市场协会组织的专业汽

车配件展，每年举办一届，在拉斯维加斯国际会议中心举办，是世界三大的汽车零配件展览会之一，该展

得到了美国商业部的支持。展出面积108，000平方米，有来自40各国家和地区的1800家参展商参展,2004年

参观人数达到105，000人次。该展会是我国汽配企业开拓拉美市场的极好平台，得到了众多汽配企业的认

可。

展品范围：汽车售后服务市场产品系列，各类汽车零配件、安全带、制动器零件、底盘、离合器、

传动及变速器、提升设备、服务设备、调试设备、专用工具、修理设备、汽车电器、音响、电子设备、空

调、防盗产品、汽车灯具、汽车装饰用品、轮胎及车轮、运输车辆等。

展出形式：以实物为主，展销结合，并辅以图片、模具、样本等。

摊位及参展人员要求：每标准摊位9M2。每单位可选派两名熟悉产品和外贸业务的人员参加。

参展要求：为保证展览会筹展工作的顺利进行，如贵单位有意参展，请于2005年4月30日前将《申请

表》（代合同书）逐项填写清楚，加盖公章后传真至我公司，并付清全额摊位费，以确认摊位，我公司将

按交费顺序安排摊位位置。摊位确认后如参展单位无法参展，摊位费不退；若我公司因故取消参展，摊位

费将全部退回。

附件1：《2005年拉斯维加斯汽车零部件展览会费用表》

附件2：《参展申请表》（代合同书）

收款单位：北京中商国际展览有限公司

开户行：交通银行北京海淀支行

帐号：060576018002494517

联系人：张杪玉王兵

▲▲电话：010-82860813 82860597

▲▲传真：010-82860812

地址：北京市海淀区万柳蜂鸟社区4号楼2-201

邮编：100089
web: www.zhongshangexpo.com
email:expo@zhongshangexpo.com

▲▲附件1：

▲▲2005年拉斯维加斯汽车零部件展览会费用表

序号
项目
单位
费用

（人民币）
报价包含内容

1
摊位费
每9 M2

标准摊位
39533元
标准摊位装修费（包括桌、椅、楣板、地毯等）；现场施工、劳务费；广告宣传、会刊名录、邀请函、对外联络费；清洁费、保安等杂费

2
全程随团

人员费
每人
37500元
签证费；人身保险、国内集中、食宿及机场费；国外13天食、宿、交通、公杂费（按财政部标准）；补贴、机票等费用

3
展期随团

人员费
每人
31500元
签证费；人身保险、国内集中、食宿及机场费；国外展期食、宿、交通、公杂费（按财政部标准）；补贴、机票等费用

4
报名费
每单位
2000元

5
展品去程

运费
每M3
4800元
海运、报关、检验检疫、就位及仓储费等

6
展品关税
按展品总价值的15％预收，多退少补

注：1、如有其他未尽项目，将按实际情况增补。

2、如展品运输不足0.5M3按0.5M3计算；超过0.5M3不足1M3的，按1M3计算。

3、如展品回运，按实际发生费用另计。

4、如展出设备需提供水电安装，所需费用按现场收费标准在展出时当场现金支付。

5、参展单位如需增租其他展具，请填在《申请表》中“参展单位补充说明”栏内，

费用另计。

6、国内提货费按实际发生费用计算。

7、美元汇率按1 : 8.4计算，如有变动，按变动后的汇率计算，多退少补。

8、如自定机票或人员不随团，每人交管理费人民币2000元。

9、如需英文翻译，按每个翻译每天150美元预收。

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▲▲Tel: 13321164102, 84487865/66  Fax: 86 10 84483563

  1、佳程广场朝阳区东三环北路 400-1000平方米35美元/平方米.月顶级

   2、汉威大厦北京市朝阳区光华路7号 893.96平方米大开间18美元/平方米.月甲级

   3、第一大道朝阳区建国路 18000元/平米顶级

   4、光明大厦朝阳区亮马桥路22-600 平方米4元/平方米.天甲级

   5、京泰大厦朝阳区建国门外大街44-760 平方米17美元/平方米.天甲级

   6、中旅大厦朝阳区三元桥100-300 平方米15美元/平方米.月甲级

   7、高斓大厦朝阳区燕莎中心东侧15美元/平方米.月甲级

   8、佳程广场朝阳区东三环北路35美元/平方米.月顶级

   9、双全大厦朝阳区北三环中路4.5元/平方米.天甲级

   10、艾维克大厦朝阳区东三环路18美元/平方米.月甲级

   11、汇欣大厦朝阳区亚运村17美元/平方米.月甲级

   12、惠通时代广场朝阳区建国路3.5～4.5元/平方米.天甲级

   13、加利大厦朝阳区亚运村292平方米4元/平方米.天乙级

   14、科伦大厦朝阳区光华路19美元/平方米.月甲级

   15、新族大厦朝阳区建外日坛路 52.24-728.89平方米19美元/平方米.月甲级

   16、盛福大厦朝阳区麦子店24美元/平方米.月甲级

   17、新华保险大厦朝阳区建国门23美元/平方米.月甲级

   18、京广中心朝阳区呼家楼 80-300平方米22美元/平方米.月甲级

   19、中航计大厦朝阳区北辰路 20-224 平方米16美元/平方米.月甲级

   20、丽都广场朝阳区京泰路 100-300 平方米24美元/平方米.月甲级

   21、成远大厦朝阳区建国门外大街1600平方米15美元/平方米.月甲级

   22、建材经贸大厦朝阳区和平里4元/平方米.天乙级

   23、LG大厦  北京市建国门外大街永安里30美元/平方米.月甲级

   24、中服大厦  朝阳区建国路 220-300 平方米16美元/平方米.月甲级

   25、南银大厦  朝阳区三元桥 125-1680 平方米24美元/平方米.月顶级

   26、中艺大厦  朝阳区朝外大街 4.5元/平方米.天乙级

   27、中国国际科技会展中心  朝阳区马甸桥 150-100018美元/平方米.月甲级

   28、第一上海中心  朝阳区亮马桥 17美元/平方米.月甲级

   29、大通大厦朝阳区机场辅路 71-657平方米15美元/平方米.月乙级

   30、赢嘉中心朝阳区大北窑 18美元/平方米.月甲级

   31、亚星大厦朝阳区燕莎 35-380 平方米4元/平方米.天乙级

   32、盈科中心朝阳区工体北路 25美元/平方米.月丙级

   33、招商局大厦朝阳区大北窑 90-1600平方米23美元/平方米.月顶级

   34、国际俱乐部朝阳区东长安街 30美元/平方米.月顶级

   35、嘉里中心朝阳区光华路120-1400平方米40美元/平方米.月顶级

   36、京城大厦朝阳区新源南路 24美元/平方米.月顶级

   37、赛特大厦朝阳区建国门外大街60-850 平方米23美元/平方米.月甲级

   38、亚太大厦朝阳区雅宝路62-180 平方米17美元/平方米.月甲级

   39、亮马河大厦朝阳区东三环北路0-480 平方米25美元/平方米.月顶级

   40、北京凯宾斯基饭店朝阳区亮马桥 30美元/平方米.月顶级

   41、中国国际贸易中心朝阳区建国门外大街99-300 平方米35-40美元/平方米.月顶级

   42、温特莱酒店朝阳区国贸中心东侧 4元/平方米.天乙级

   43、和乔丽晶写字楼朝阳区将台路 15美元/平方米.月甲级

   44、保罗大厦朝阳建国门外 300- 平方米4.5元/平方米.天乙级

   45、星福大厦朝阳区工体路 4元/平方米.天乙级

   46、聚宾商厦写字楼朝阳区马甸桥 5元/平方米.天乙级

   47、吉林大厦朝阳区安苑北里 4.0元/平方米.天乙级

   48、中燕大厦朝阳区郎家园 4.2元/平方米.天乙级

   49、东方大厦朝阳区奥体东门 4.2元/平方米.天乙级

   50、京瑞大厦朝阳区东三环南路 5元/平方米.天甲级

   51、安华发展大厦朝阳区安贞桥北 4元/平方米.天甲级

   52、光华园大厦朝阳区国贸中心东侧 4.5元/平方米.天乙级

   53、金麒大厦朝阳区朝阳门外大街 4.5元/平方米.天乙级

   54、金锦弘商务朝阳区东三环中路 4.3元/平方米.天乙级

   55、新华联大厦北京市朝阳区后八里庄 4.0元/平方米.天甲级

   56、乾坤大厦朝阳区三里屯使馆区 4.5元/平方米.天甲级

   57、北京艺华写字楼朝阳区东三环中路 4.5元/平方米.天乙级

   58、东方国际艺术大厦朝阳区东方东路 12美元/平方米.天甲级

   62、三宇大厦朝阳区工人体育场南路1号 4.5元/天/平米甲级

   63、万邦科贸大厦北京市朝阳区雅宝路地区 16美元/平方米.月甲级

   64、北京城市宾馆朝阳区工体东侧 15美元/平方米.月甲级

   65、雨霖大厦  朝阳区京广中心西侧 400-1000平方米15美元/平方米.月甲级

   66、富邦国际大厦朝阳区国贸南 1400平方米15美元/平方米.月甲级

   67、鹏润大厦朝阳区霄云路 201-3430 平方米18美元/平方米.月甲级

   68、国际大厦朝阳区建国门外大街 32-275平方米22美元/平方米.月甲级

   69、中国人寿大厦朝阳区朝外大街 864-3290 平方米28美元/平方米.月顶级

   70、现代盛世大厦朝阳区宵云路 130-150 平方米24美元/平方米.月顶级

   71、汇宾大厦朝阳区北辰东路 18-200 平方米16美元/平方米.月甲级

   72、华彬国际大厦朝阳区永安东里 100-1800 平方米21美元/平方米.月甲级

   73、京汇大厦朝阳区东三环南路 27美元/平方米.月甲级

   74、京广商务楼朝阳区京广中心 17美元/平方米.月甲级

   75、国贸世纪公寓朝阳区双井桥 USD850 - 1,800 甲级

   76、龙辉大厦朝阳区劲松桥 9000元/平米甲级

   77、国航大厦朝阳区霄云路 17美元/月甲级

   78、世纪兴源大厦朝阳区安定门外小关北里45号 11250元/平米甲级

   79、富裕隆大厦朝阳区大北窑 4.5元/天/平米甲级

   80、东方宫霄大厦朝阳区蓝岛大厦东侧 4元/平方米.天乙级

   81、京科大厦朝阳区金台路 4.6元/平方米.天乙级

   82、华园饭店朝阳区间三元东桥 4.0元/平方米.天乙级

   83、华星中心朝阳区亚运村内 4.8元/平方米.天乙级

   84、北辰购物中心朝阳区安慧里 4.0元/平方米.天乙级

   85、北京北人大酒店朝阳区东三环南路 5元/平方米.天乙级

   86、深博商务花园朝阳区建国门桥南 5元/平方米.天乙级

   87、元辰鑫大厦朝阳区马甸桥18-180 平方米5元/平方米.天乙级

   88、静安宾馆朝阳区三元桥左家庄 3元/平方米.天乙级

   89、隆博广场朝阳区东三环北路 25-1721.5 平方米4.5元/平方米.天乙级

   90、龙宝大厦朝阳区亮马桥 100-200 平方米4元/平方米/天乙级

   91、雅城商务中心朝阳区惠新东街 27-40 平方米5.2元/平方米.天乙级

   92、三元大厦朝阳区北三环 16美元/平方米.月甲级

   93、瑞丰大厦朝阳区雅宝路 6.5元/平方米.天乙级

   94、海油大厦朝阳区东直门外小街 5.5元/平方米.天甲级

   95、泰德商务大厦朝阳区京城大厦 5.5元/平方米.天乙级

   96、长青大厦朝阳区亮马桥路 5.5元/平方米.天甲级

   97、祺洋商务中心朝阳区樱花西街 700-1100 平方米4元/平方米.天乙级

   98、国展中心朝阳区国展中心 0-20 平方米3.5元/平方米.天乙级

   99、京信大厦朝阳区东北三环 400-1000 平方米13美元/平方米.月甲级

   100、德纳国际广场朝阳区百子湾路 6元/平方米.天甲级

   101、艾米克大厦朝阳区大北窑 40-238 平方米18美元/平方米.月甲级

   102、汇阳大厦朝阳区朝外 19-60 平方米4.5元/平方米.天甲级

   103、京民大厦朝阳区二三环间 4.5元/平方米.天甲级

   104、国安大厦朝阳区东大桥 4.5元/平方米.天甲级

   105、京城大厦朝阳区间新源南里 24美元/平方米.月甲级

   106、芙蓉宾馆朝阳区东八里庄 5元/平方米.天乙级

   107、北京发展大厦朝阳区东三环北路 22美元/平方米.月顶级

   108、泛利大厦朝阳区外交大楼东 19美元/平方米.月甲级

   109、蓝涛中心朝阳区大山子万红路 92.5-400 平方米14美元/平方米.月乙级

   110、和乔庭园大厦朝阳区光华路 18美元元/平方米.月甲级

   111、昆泰大厦朝阳区朝外大街19-60 平方米16美元/平方米.月甲级

   112、华鹏大厦朝阳区东北三环北路 15美元/平方米.月甲级

   113、现代城朝阳区大望路 18元/平方米.月甲级

   114、丽园中心朝阳区机场辅路 32-130 平方米17美元/平方米.月甲级

   115、华普国际大厦朝阳区朝外大街 0-140 平方米15美元/平方米.月甲级

   116、远大中心朝阳区慧忠路 17美元/平方米甲级

   117、丰联广场朝阳区朝外大街157-8000 平方米19美元/平方米.月甲级

   118、数码01大厦朝阳区光华路 90-524平方米15美元/平方米.月乙级

   119、三利大厦朝阳区安定门 4.5元/平方米.天乙级

   120、名人广场朝阳区亚运村 20美元/平方米.月甲级

   121、易享大厦朝阳区惠新南里 4.0元/平方米.天乙级

   122、瑞赛大厦朝阳区国贸桥 15美元/平方米.月甲级

   123、祺详商务中心朝阳区樱花西街 3.5元/平方米.天乙级

   124、金天会馆朝阳区日坛路 4元/平方米.天乙级

   125、冶金大厦附楼朝阳区安外大街 4元/平方米.天乙级

   126、建国门办公楼朝阳区建国门外大街 3.5-4元/平方米.天乙级
   127、马甸综合楼朝阳区马甸桥北 4元/平方米.天乙级

   128、金龙水道大厦朝阳区亮马桥畔 4元/平方米.天乙级

   129、长新大厦朝阳区安定路 16美元/平方米.月甲级

   130、鑫企旺写字楼朝阳区国贸中心东侧 4元/平方米.天乙级

   131、千翔阁写字楼朝阳区惠新里 4.2元/平方米.天乙级

   132、华仑大厦朝阳区北四环东路 4.2元/平方米.天乙级

   134、金泰大厦朝阳区西坝河南路1号 95-1380 平方米16美元/平方米.月甲级

   135、成远大厦公寓朝阳区建外建华南路 18美元/平方米.月甲级

   136、北京静安中心朝阳区北三环东路 185-295 平方米16美元/平方米.月甲级

   137、日坛商务楼朝阳区日坛公园南门 25-71 平方米20美元/平方米.月甲级

   138、国门大厦朝阳区间左家庄 70平方米 13美元/平方米.月甲级

   139、联合大厦  朝阳区朝外大街 177-200 平方米 18美元/平方米.月甲级

   140、幸福大朝阳区东三环北路 87.86-600 平方米16美元/平方米.月甲级

   141、和乔大厦朝阳区光华路 2000-3000 平方米18美元/平方米.甲级

   142、迪阳大厦朝阳区三元桥东北角 60-190 平方米14美元/平方米.月甲级

   143、北京住总大厦朝阳区光华路最大面积: 200 平米最小面积:106 平米15美元/平方米.月甲级

   144、新恒基国际大厦朝阳区宵云路 51-83 平方米16美元/平方米.月甲级

   145、庆安大厦朝阳区霄云路 4元/平方米.天甲级

随着外销房租务市场需求的增长，北京万海建立起其经营领域并树立起努力发展成为北京市一家专业的外销房房地产中介公司的目标。北京万海向客户提供整套的市场分析、地理分布调研及评估、个案建议以及物业项目实地参观等服务，这些服务有力地促进了广大客户寻找到满意的标的物业。经过七年的不懈努力以及来自广大客户，发展商和小业主的大力支持，北京万海取得了丰硕的市场运作经验并与多家外国企业、领事馆、外国航空公司、国际学校、外国政府在华代表机构及外国各大银行在华代表机构建立起密切而长期的业务关系。北京万海已成为北京市外销房租务代理行业的先驱之一。

公司构成
A．销售部
a．住宅顾问部：
1．提供包括物业概括介绍，市场报价，物业分析。
2．根据客户要求准备有针对性的建议书及专业评论。
3．帮助客户选定标的物业，拟定并陪同客户实地视察物业。
4．在进一步讨论和最终决策中提供专业咨询。
5．谈判、修订、补充合约，提供起草、审定及最终签定合同的服务。
b．写字楼顾问部：
c．投资顾问部：
1．提供整体北京物业市场分析，以确定投资方向。
2．测算物业的回报率，以确定投资目标。
3．分析整个北京市场的物业发展方向，以确保投资的稳定性和持久性。
B．市场调研部：
1．对物业项目的总体调查，有关：价格、规模、投入、销售、出租等状况。
2．对每月出租市场简要回顾，及对市场总体情况的最新报道。
3．推广公司的服务质量和形象。
4．联系各大公司的人事部门，建立良好的关系，对客户的不同要求作出相应的意见书。
C．售后服务部：
1．购买家具（根据客户自选家具清单及式样）免费送件。
2．入住之前安排清扫和验收物业。
3．交钥匙程序及与物业方联络。

业务范围：
A．市场分析：万海定期向客户提供“万海月讯”，报道整个外销房市场回顾、市场调研、物业分析、最新市场行情、市场预测、最新物业报告等，以便使客户及时了解最新市场行情。
B．住宅代理：住宅代理是万海公司业务的重要组成部分。从事该领域的万海员工的业务表现在市场运作中起着重要的作用。我公司受理北京几乎所有的外销住宅项目，并已与当地及外籍发展商建立起紧密的联系。我们的业务宗旨是为客户寻找最适合的住所。（涵盖方位，周边环境，布局，房型及租金等方面）。我公司最新的市场信息及万海员工对文化背景差异之深刻理解确保我公司为客户解答各种客户可能提出的问题。万海员工良好的工作态度，耐心细致的服务，高效的工作及我公司有竞争力的价格受到广大客户的高度评价与赞赏。该部门在过去的三年间迅速发展成为由三十多名骨干组成的部门。
a．物业咨询服务：每月初，我公司向客户提供“万海月讯”手册，帮助客户迅速而准确地了解北京市70多家外销房所处方位、面积、价格、服务设施等。我们在客户进行物业考察之前先为客户设计标的物业个案建议并作出价格对比评估，并与客户所在公司之行政人事部门保持紧密联系，以便辅助其房屋政策的调整与预算计划的制定。
b．物业考察：万海辅助客户选择最为合适的物业，根据客户的要求和预算安排拜访日程，我们为客户安排车辆，陪同客户按所选标的物业进行实地考察，向客户提供每个物业细致入微的介绍，并对客户所提出的相关问题进行解答。我们深信现场考察将成为每一位客户作出最佳选择的最为重要的环节。
c．物业磋商：万海人士丰富的地产经验确保我们代表客户利益磋商价格，起草、修改、校订及签署合同。我们时刻以专业的谈判技巧为客户争取更大的利益。
d．售后服务：我们深信售后服务与签约同等重要，万海公司强有力的售后服务队伍辅助客户安排预收楼手续并监督内部装修及清洁的进展。我们还将辅助客户选购家具，确保客户入住前物品一应俱全。合同正式签署后，我们将安排售后服务人员陪同客户去物业管理部门注册，并向客户介绍及展示其可享受的服务设施。
C．万海服务指南：万海不仅重视为客户寻找合适的物业，而且向客户提供免费的指南服务，该项服务在极大程度上方便了客户的居行，并有助于外籍人士迅速地对北京有所了解。我们带领客户参观北京知名的国际学校，并安排客人与招生官员会晤，陪同客户参观北京市著名的医院，诊所及高级护理设施，陪同前往大型购物中心及超级市场进行购物，不仅如此，我们还向客户提供一些在京居住所常用的一些信息，包括使馆、银行、艺术博物馆及教堂等。我们相信通过万海指南服务，我们的客户会体验到居住在北京是一种很惬意的享受，是一段很有意义的经历，是一个新生活的开始。
D．写字楼代理：在万海公司，除经营住宅租赁业务外，还开展写字楼的出租代理业务。在此领域中，万海公司也如同在住宅代理中同样表现勤奋敬业，并在与发展商和客户的合作中建立了良好的信誉和上佳的口碑。

人员：
一支颇有实力和具备充分的专业知识的智能型年轻队伍，充满活力，工作主动，具备良好的教育背景，对中西方的文化差异甚为黯悉，万海人立志地产事业，积极乐观，并愿付出真诚，关怀，细致与善解人意去满足客户的需求。万海员工以良好的语言背景及协调技巧向客户提供值得信赖的咨询服务。

公司的专业精神：
1．万海重视人才的智慧与创造精神；
2．万海珍惜长期的合作关系和源于深厚的相互信任及相互理解的友谊；
3．万海强调工作效率、精确、举止文明、敏捷的反应；
4．万海欣赏奉献精神，科学素养，严谨的学术态度，良好的自律和忠诚。

万海的优势：
1．万海公司从创建至今已有七年的历史，是北京最早的代理商之一，积累了大量的外销房代理经验。我们丰富的经验和专业的知识使每笔房地产交易更为容易和顺利。

2．七年的时间里，我们与北京各大物业发展商及业主都建立了广泛的联系，我们随时掌握最新的物业报价，并可为客户争取最大的利益。我们的目标是最大限度地满足客户的需求。
3．万海公司服务范围广泛，不但为客户提供优质的房地产咨询服务，还为客户提供周到的指南服务，使外籍人士得以在中国轻松自如地生活。

我们的任务：
我们深刻通过对您提出的要求及特殊需求的深刻理解，万海将帮助您实现在远离故土的中国建立一个家的梦想，并使您顺利而简便的移居生活充满乐趣。最大限度地满足您的需求并使您在中国生活愉快将是我们最大的快乐。您所不懈追求的，万海人时刻准备奉献给您。

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Tel: 13321164102, 84487865/66  Fax: 86 10 84483563 awvkvsjwds

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