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一、申请导言：
在中国房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。由于中国的房地产热潮，房地产专业近年来也获得了不少人的青睐。虽然美国设立房地产专业的学校数量相对较少，但从最近的趋势看申请的人数越来越多。房地产管理和土地管理在国家整体建设中扮演非常重要的角色，该专业主要研究房地产管理和土地开发体系。那么，何谓房地产呢？房地产又叫不动产，是房产和地产的总称。它是由土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的这项权益。
二、申请指南：
1. 中国房地产行业就业趋势：
房地产业一直是我国投资回报率很高的行业之一，吸引着大批高素质人才投身其中。与房地产业整体回潮相对应的是，房地产业的薪酬也十分可观。
从中华英才网最新职位需求数据可以看出，在华东地区房地产行业社会招聘职位中，销售代表、客户经理，销售经理、销售主管，以及业务拓展（BD）经理等招募需求最为旺盛，虽然相比去年同期发布数量有所下降，但随着如今房地产业的整体回暖，热门职位依旧有着增长前景。
中华英才网人力资源高级顾问张桢宁指出，销售作为企业生存的关键性人才，谁是“勇者”，谁就能拿到高薪。一个优秀的销售，需要有优秀的专业技能、对产品的深刻了解、敏锐的洞察力、坚强的承受力以及丰富的知识面，除此之外，还需要有“三寸不烂之巧舌”，说服顾客购买产品。因此，相对而言，这也是一个最不注重年龄范围的职位，不论是初出茅庐的毕业生还是已经工作了十几年的人，只要敢于接受挑战，销售岗位都是一个很好的展现舞台。销售人员的薪酬跟销售成果直接挂钩，薪酬一般由三部分构成，基本年薪＋季度浮动＋年终奖励。根据中华英才网人才研究中心的研究结果显示，上海、杭州和南京三地，以上海市房地产行业从业人员收入最多。普通销售人员年薪在3万—15万元之间；销售经理的年薪在8万—35万元上下；销售总监的年薪则更高。
由于房地产是一个特定的行业，对从业人员的综合素质要求也是相当严格，不仅要知识面广，还要精通外语，肯吃苦、肯钻研。优秀的人才不仅会指引旅行社在合法的政策、法规下发展，更会为企业“另辟捷径”创造更多盈利空间。因此，国内对于房地产专业高材生的需求还是大量的。
2. 美国房地产行业就业趋势：
在美国，就业市场和房地产市场是目前关注的两大重点，前者决定消费者新增收入状况，后者则决定消费者资产价值水平。这两方面的情况，是美国经济的指示灯。
房地产市场如此重要，是因为对多数美国人来说，房子是其最大资产。房价的高低意味着财富的增减，如果房价下跌，即使不卖，房价下跌也会令人不安，从而不愿增加消费。房价下跌还将影响住房拥有者的融资能力，如果房屋拥有者贷款余额大于房价，就完全失去通过转按揭和物业套现贷款融资的能力。
美国由于本次的经济危机，导致了很多的产业濒临破产，但是房地产专业的毕业生依然可以找到自己心仪的工作，这不得不说明房地产专业的强劲势头。毕业生可以从事房地产中介专业人员，房地产估价师或分析师，房地产开发人员，券商产业分析人员，政府部门土地规划与开发人员，土地规划与开发政策拟定人员，企业土地与房地产投资人员等。
3. 房地产专业（Real Estate）可选择学校及部分项目介绍
可以选择的学校比较好的包括NYU，GIT，Wisconsin–Madison，Bentley，Columbia，Cornell，George Washington，MIT，Texas A&M，Denver，Florida等。
其他比较学校选择比较少的专业还包括Taxation（从Accounting里分出来），Risk management，Decision/Operation Research，Production/Operation，Technology Management，Project Management等。
下面为美国几所提供房地产专业(Real Estate)课程的学校介绍
（1）. Columbia的MSc in Real Estate Development：
http://www.arch.columbia.edu/realestate/
这是一个为期一年的项目，在建筑学院。对于申请者没有专业限制，但要求有相关工作经验，尽管该项目的介绍上没有写这一点，但没有工作经验的话机会不大。毕业3年内的申请者需要提供GRE成绩，3年以上的可以不提供，也可以用GMAT代替，但是要提供成绩单原件，这个项目无法由GMAC直接送分给他们。录取者需要完成36个学分，其中30个在此项目内完成，其他可以在哥大其他地方获得。在项目最后阶段要完成一个Real Estate Development Thesis，可以在项目中作实习。每届录取65-70人，其中中国人大约占10%，是仅次于美国人的（他们占大约60%），所以国际化程度也是挺高的。这个项目到2006年有大约11 or 12年的历史了。学费大约是$32,000。
这个项目的课程设置比较全面合理而有侧重，主要偏重于Development，也就是开发，这是名副其实的房地产开发硕士。这个项目中提供14门课（共39个学分），完全偏重于房地产开发，这部分占7门课，例如Real estate opportunities, Asset positioning and concept development, Development in public sector, Site planning and support systems等，有2门技术性的课程，Architecture design for non-architects和Construction technology and management，以及2门Real estate finance I and II。这个项目的特色是Internship program和Roundtable Series，由于地理位置的关系前者就不多说了，在NYC是有得天独厚的条件的，后者也差不多，就是请一些experts就某些专题来和学生一起探讨，除了房地产专题外甚至还有best practices and interview techniques，是专门讲career的。
这个项目中这种networking or conference的机会十分多，涵盖也很全，具体不详细说了。比这更重要就是和industry circle的联系十分紧密，面对的都是最好的公司，最好的专家。当然，这也有些反作用，我是说在只有一年的时间里想to balance education, job hunting and social life将是很有压力的，对于中国大陆直接过去的学生难度更大了。
（2）. MIT的Master of Science in Real Estate Development (MSRED)
http://web.mit.edu/cre/students/overview/index.html
这是美国第一个one-year的房地产硕士项目，有大约20多年的历史了，是一年制硕士的代表，也是我认为最好的两个项目之一。MSRED是设在1983年成立的Center of Real Estate里，这是一个脱胎于School of Architecture，同时也包含了Departments of Economics, Urban Studies and Planning，以及Sloan School of Management的中心，集研究与应用于一体。希望申请者的教育背景是和房地产有关的，并要求至少3-5年相关工作经验，在这个方面要求很严格。只接受GMAT，平均分大约在660，而不接受GRE/LSAT。录取者需要完成至少8 core courses和一个thesis，elective courses可以在Harvard选，也可以记入学分。每届录取35-40人，中国人参加这个项目的比较少，2005年毕业的37个人中有2个是中国人，参与这个项目的外国人比例也比较小。学费在看涨，2004年是$43,000，2005年就是$49,000了。
我不知道为什么这个项目也叫Real Estate Development，因为从课程设置上来说更注重finance，直接叫Real Estate Finance或者Real Estate也许更合适。8 core courses中有4门是finance相关的，包括Real Estate Finance and Investment, Finance Theory, Real Estate Economics和Capital Markets，剩下的课才是development相关的。除了能在Harvard选课外，MIT/CRE还和Cambridge的项目有合作关系，2005年MIT组织去欧洲作field trip，还专程到Cambridge和Land Economy Department的学生交流。
这个项目是最难申请的一个项目，也是最好的项目之一。
我知道的情况是有人申请到NYU的MSc Real Estate但被MIT拒掉的，有人申请到Columbia MSc RED但被MIT据掉，最后cancel了Columbia的ad，下一年又申请MIT，可见其吸引力之大。MIT MSRED也是所有房地产项目中唯一一个公布其graduate salary statistics的，算是信心的体现。2005年数据是average salary = $82,200, median salary = $83,000, 仅是base salary。当然，这个项目要求工作经验比较长，录取者一般都很有实力，申请的竞争也很激烈。MIT的毕业生也是很抢手的，2005届有59%的学生得到2个或2个以上的job offers。
总的来说，这个项目给我的印象是非常好的，after all，this is MIT。在我的印象里，Harvard学生是牛人，而MIT的是疯子。就我所知，美国人对MIT的印象是很好的。
（3）. Cornell的MPS/RE
http://www.realestate.cornell.edu/default.asp
如果说前面MIT的MSRED是一年制的代表，这个MPS/RE就是二年制的代表，也是另外一个最好的项目。MPS = Master of Professional Studies，这是Cornell独有的一种称谓，都是职业性的硕士学位，后面用“/”加上具体专业以示区分；MPS是可以和MBA相比较的，是比MBA更加focus在房地产方向上，而不是MBA in Real Estate。此项目不限制申请者的教育背景，但和房地产相关的会encouraged。不要求工作经验（他们是这么说的），但是大部分录取者有3-6年的工作经验。要知道他们每年只录取20人，如果再没有工作经验就很难去竞争。需要提供GMAT成绩，不能用GRE。在两年时间内修完62个学分。国际化程度比较高，但中国人每年也就1-2人，比例较低。这个项目在网上公布了2002以来的student profiles，可以用来参考。学费每年大约$31,000，加上生活费2年的话就很多了，好在他们提供一部分奖学金，且不需要单独申请。
为什么说这是最好的项目？
首先，其课程设置是最好的，12 core courses从Real Estate Principles, Real Estate Finance and Investment, RE Marketing, RE Development, RE law到Managerial Finance, Construction Planning等等，相当全面，任何一个没有房地产背景的人在接受了这样的教育后没有理由不成为一个跨门类的专家。
其次，core courses里包括Seminar Series和Project Workshop，前者和前面提到的Columbia的类似，是唯一两年都要上的core course，而后者是所有二年级学生都参加的实战性的项目，capstone course，是非常难得的经验。
第三，也是一个很有特色的设置，在第一年之后学生要选择concentration，课程提供了不同的组合以满足学生个人发展和兴趣的需要，主要可以在RE Finance, Investment, Development, Marketing, Consulting和Property Management的不同方向来选，有的课程可以在School of Hotel Administration, School of Industry and Labor Relations, Johnson School of Management选择，十分人性化并且灵活。
第四，一个特殊的课程Leadership and Management Distribution，也是必修的课程，可以在一系列课程里选择完成6个学分，主要培养领导和管理技能，例如Business Ethics, Negotiation, Cross-cultural Management, Decision Making等等，非常实用，能够安排这些课程倒是别具匠心。
第五，历时两年的学习对于平衡各方面的压力很有帮助，找工作的话校方会提供很好的服务，而人数较少使得发展出一个strong alumni tie，而每个学生都能够获得individual attention。综上所述，不是很完美吗？
（4）. NYU的MSc in Real Estate
http://www.scps.nyu.edu/departments/degree.jsp?degId=33
这也是一个2年的项目，在School of Continuing and Professional Studies之下的Real Estate Institute。要求2年以上的相关工作经验，要求GRE或GMAT，而且对verbal部分place particular emphasis，特别提到了要有strong writing skills。总共要修14门课，共42学分。学费以学分计，大约$1150一个学分，也提供一部分奖学金。
这个项目比较新，有点综合前面提到的3个项目的优点。
首先，NYU也位于纽约，和Columbia的项目很相像，有很好的和业界接触的机会，这个项目的老师绝大部分不是正式的教授，而是各公司或政府机构的专家，对于他们来讲所教授的就是他们每天所做的工作，所以比较实用，比较贴近市场；各方面的机会也多一些，例如一个校友就说”through this program, I have gained entrance into that community”。
第二，主课的设置在NYU被叫做Tier I, II, III， 分3个等级共10门课，有6门课是比较偏重于finance，这一点和MIT的MSRED比较类似，例如最高级别Tier III只有2门课，分别是Real Estate Capital Markets和Corporate Finance。
第三，和Cornell的项目比较类似的是两者都是2年的项目，而且都提供不同发展的concentration，只要选修2门在同一concentration下的课程就可以，而根据学生的concentration选择可以进入不同的capstone course，这种设置比较全面。
NYU的MSc Real Estate项目还有些与众不同的特点。第一，这是唯一一个可以part-time学习的项目，提供了更多的灵活性，当然这需要申请者已经在NYC附近生活。第二，在这个MSc Real Estate项目之外，还有一个MSc Construction Management可供选择，对于有建筑或工程背景的人来说不啻为一个很好的选择。第三，可能是因为在SCPS职业教育学院的关系，这个项目可以rolling application，可以春季入学。
（5）. 其他的项目
这部分学校比上面的4个要差一些，所以只列出链接，而不介绍了。
University of Florida - MSRE
http://www.cba.ufl.edu/fire/programs/msre/
University of Southern California - Masters in Real Estate Development
http://www.usc.edu/schools/sppd/programs/masters/mred/
Johns Hopkins University - MS, Real Estate
http://business.jhu.edu/realestate/index.cfm
Clemson University - Master of Construction Science and Management
http://www.clemson.edu/caah/CSM/GRAD/index.htm
Georgia State University - Master of Science in Real Estate
http://robinson.gsu.edu/realestate/programs/grad/index.html
三、2010美国大学房地产专业排名
U.S.News最新2010年美国大学房地产专业排名top10：
01.宾夕法尼亚大学 University of Pennsylvania
02.威斯康星大学麦迪逊分校 University of Wisconsin--Madison
03.佐治亚大学 University of Georgia
04.纽约大学 New York University
05.加州大学伯克利分校 University of California--Berkeley
06.康涅狄格大学 University of Connecticut
06.南加利福尼亚大学 University of Southern California
08.伊利诺伊大学厄本那——香槟分校 University of Illinois--Urbana-Champaign
09.佛罗里达大学 University of Florida
10.德州大学奥斯汀分校 University of Texas—Austin
四、典型案例：
2007房地产方向申请总结&选校求助
背景：
· 清华建筑硕士，两年国内知名房地产开发公司工作经验，辞职后晃悠了一年
· GMAT730， Toefl 647
· 申请的基本上是房地产硕士和有房地产方向的MBA
Offer：
1. University of Wisconsin Madison MBA 房地产方向，两年；第一年免学费＋7000TA，第二年能拿到奖学金的可能性也比较大
2. University of Florida MSRE 房地产硕士，一年 给7000奖学金
3. Cornell University MPSRE房地产硕士，两年，学费$65000；第一年11000的TA，不免学费，第二年估计也能有1-2W左右，估计整体花费在6-7W
Admission：
1. Harvard GSD 设计学院，MDesS房地产方向，3学期，第一年学费$32000，估计整体花费在5-6W
2. New York University 继续教育学院，房地产硕士，4学期，花费估计在7W左右
Rejection：
1. UPenn Wharton MBA 实力不足，意料之中
2. MIT MSRE房地产硕士，我的dream school，伤心
3. UCBerkeley MBA
4. UCLA MBA
5. Indiana University MBA
Waitlist：
· UNC 谁让我没安排面试呢
没消息：
· University of Texas Austin
· USC 设计学院
总结下来，由于背景的问题，还是相关专业学位容易申请上，国内地产公司的工作经验似乎对申请MBA的帮助不是很大。不过自己申请材料不够强也是一个主要方面 。
现在关于选学校的问题，想在Harvard、Cornell和Wisconsin中选择一个学校，非常犹豫。
Harvard的学校名气非常好，但是专业排名一般，不属于业界非常认可的学位。相关的人也认为，房地产不是GSD的强项。一年多的时间估计想学习并且找工作比较紧张。好处是时间短一点，可以省一点钱。位于Boston位置好，还可以选很多相关学院和MIT的课。
Cornell属于常春藤联盟的学校，排名前10左右，学校也不错，两年的项目，时间比较充裕。而且Cornell的房地产项目属于非常经典的房地产项目，业界声望很高也可以选很多MBA的课程。但是毕竟学校声望比Harvard还是差那么一点点，花费也相对多一些。
Wisconsin Madison学校和前两个学校就不是一个层次上的，但是房地产专业排名应该能进前5，属于业界很认可的学校。好处是花费低，基本上没有成本。但是毕竟学校差一个层次，怕对将来就业有影响，而且也不利于回国发展。如果将来读了会觉得后悔，感觉还不如不读。
关于这几个学校，前两个学校咬牙也能想办法解决学费问题，但是毕竟是要还的。
附：
房地产行业的业务范畴是什么呢？
（一） 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
（二） 房地产业主要包括以下一些内容：
1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；
3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
目前房地产行业缺少的人才？
1、 房地产项目策划、营销策划方面的中高级人才
2、 成本管理、成本控制方面的中高级人才
3、 具有资本运作方面经验的人才
4、 商业地产类人才
5、 进行房产项目定位、产品定位的专业人才
6、 独立操作品牌房产开发项目的总经理 | 
